共有持分・再建築不可・事故物件・底地。普通の不動産会社で断られる物件を、どう売るかを整理しています。
記事更新日：2026年10月2日
相続した実家に住む人がいない。兄弟と共有のままになっている。建て替えられない土地がある。室内で人が亡くなった部屋を持っている。
こういう物件は一般の不動産会社で断られることがあります。仲介は「買い手を探す」仕事なので、買い手が付きにくい物件は引き受けにくいからです。
ここでは仲介と買取の違いから整理して、断られる物件をどう売るかをまとめます。
同じ「不動産を売る」でも、相手が変わります。どちらが上ということではなく、物件と事情で選ぶものです。
| 仲介 | 不動産会社が買い手を探してくる。市場価格に近い金額を狙えるが、買い手が見つかるまで時間がかかる。成約時に仲介手数料がかかる |
|---|---|
| 買取 | 不動産会社そのものが買う。買い手を探す必要がないので早く終わる。仲介手数料は発生しない。ただし会社が再販する前提なので、金額は仲介より下がるのが一般的 |
買い手が付きにくい物件は、仲介だと何ヶ月も売れないまま固定資産税だけ払い続けることになります。そこが買取を検討する分岐点です。
断られやすいのは、だいたい次のどれかに当てはまります。
| 共有持分 | 兄弟など複数人の名義。自分の持分だけなら単独で売れるが、買い手が限られる |
|---|---|
| 再建築不可 | 接道の条件を満たさず建て替えができない土地。住宅ローンが通りにくい |
| 事故物件 | 室内で人が亡くなった物件。告知義務があり、買い手が限られる |
| 底地・借地権 | 土地と建物の権利者が別。権利関係の調整が要る |
| 違反建築・既存不適格 | 建築時または現行の法令に適合していない建物 |
| 旧耐震・築古 | 1981年以前の耐震基準。融資が付きにくい |
| 長屋・連棟式 | 隣と壁を共有している建物。単独では建て替えられない |
| 未登記 | 建物の登記がされていない。売買の前に手続きが要る |
複数当てはまることも珍しくありません。相続した築古の実家が、共有名義で、再建築不可だった──という具合です。
逆に、時間に余裕があって普通に買い手が付きそうな物件なら、仲介のほうが手取りは多くなります。
全部そろっていなくても相談はできます。ただし名義と持分だけは先に確認しておくと話が早く進みます。売却は名義人でないとできません。
訳あり物件の買取を専門にしている会社です。公式サイトの表示を整理しました。
| 取り扱い | 事故物件／再建築不可／共有持分／違反建築／旧耐震・築古／借地権／債務整理物件／長屋連棟式／立ち退き／底地／紛争物件 |
|---|---|
| 対応エリア | 全国 |
| 買取の形 | 自社買取（公式サイトの表示）。仲介手数料などの諸費用がかからない、との記載 |
| 売却後の責任 | 「売主様は、ご売却後は一切の責任を持たない」と公式サイトに表示あり。具体的な契約内容は必ず契約前にご確認ください。 |
| 実績 | 年間10,000件を超える相談／年間200件以上の買取実績（2025年2月〜2026年1月） |
| 査定 | 現地調査・査定は無料（一部、対象外あり） |
| 入口 | 30秒カンタン無料AI査定（物件タイプ→エリア→面積の3ステップ） |
| AI査定の根拠 | 1,657,555件（2026年10月時点）の不動産取引履歴をもとに市場価格を推定、との表示 |
| 電話 | 0120-824-004（受付 7:00〜22:00） |
| 宅建業免許 | 国土交通大臣(1)第10311号 |
| 運営 | 株式会社ネクサスプロパティマネジメント（東京都港区赤坂3-11-15 VORT赤坂見附5F） |
※ 2026年10月2日に公式サイトの表示を確認したものです。買取の可否・金額は物件の状態によって異なり、当サイトが保証するものではありません。当サイトは不動産会社ではなく、売買の当事者にもなりません。
| STEP 01 | お問い合わせ |
|---|---|
| STEP 02 | 現地調査・査定（無料で調査し、買取査定金額を提示） |
| STEP 03 | ご契約（査定金額に納得したら、諸条件を調整のうえ売買契約） |
| STEP 04 | 買取完了（決済と引き渡し） |
公式サイトでは「直接買取の場合は誰にも知られることなく取引を完了させることができます」と表示されています。仲介と違って広告を出さないためです。
「室内に物が残っている物件や不要なものが放置されている物件でも問題ありません」との表示があります。
「人が亡くなっている物件でも全く問題ありません」との表示があります。ただし告知事項にあたるため、状況は正確に伝えてください。
「査定は無料で行わせていただきます。（一部、対象外あり）」との表示です。
「独自のノウハウをもとに他社様とは異なる視点でのご提案をさせていただいております」との表示があります。
査定の申し込みはゴールではなく入口です。このあと担当者から連絡が入り、物件の状況を聞かれます。権利関係・建物の状態・残っている荷物など、分かる範囲で答えられるようにしておいてください。
当ページは広告を含み、申し込み等により報酬を受け取る場合があります。2026年10月2日に、訳アリ物件の買取専門店「ラクウル」の公式サイトに掲載されている、取り扱い物件・買取の仕組み・実績・査定の流れ・よくある質問の表示を確認して編集しました。
買取の可否と金額は、物件の状態・権利関係・立地によって大きく変わります。当サイトは不動産会社ではなく、査定や売買を行うものではありません。具体的な条件は必ず遷移先と担当者にご確認ください。
※ 当ページでは、特定の金額や買取の保証を示す表現は使用していません。掲載した数値はすべて提供元の公式サイトの表示によるものです。